石湖围拟建28幢商住项目 提供1.45万伙

  表:元朗石湖围项目资料

  【大公报讯】本港未来经济及创科发展会北移,发展商也配合开发新界北土地潜力;最为积极的新地(00016),继早前提出元朗锦田河旁建近万个住宅单位后,现又再向城规会申请,拟大增与置地共持元朗石湖围低密度住宅项目的发展密度及高度,以兴建一个共28幢高达47层、提供超过1.45万个单位的超大型商住项目。

  该幅石湖围土地,地盘面积约121.63万方呎,2019年时已跟 *** 达成换地协议,以建约300幢独立屋。不过,项目在完成换地后,新地等随即提出再扩大地盘面积,增加该项目的发展密度,以地积比率约5.5倍,发展一个建25幢住宅大厦的商住综合项目,提供近1.13万个单位。有关申请仍待审批之际,新地等现再提出一个更大规模的发展建议,将该地最少划分两期发展,以中小型单位为主,地积比率再调升至7倍至7.5倍,拟合共兴建14565个单位,平均单位面积约440方呎。

  根据该财团呈交的申请文件显示,第1期拟兴建4幢42至45层高商住大厦,住宅及非住用楼面各约91万方呎及14万方呎,其中商业零售楼面占约7万方呎,另提供一个有盖交通停车处,及一间长者邻舍中心。住宅单位约有1990个。

  蓝地地皮申宽地积比至5倍

  属较长远的余下土地,则拟兴建24幢36至46层高大厦,住宅楼面约550万方呎,拟建12575个住宅单位;和有一个面积约42万方呎的大型商场。另还会兴建长者邻舍中心、幼儿中心,及安老院等社福设施,所涉楼面约7.4万方呎;还预留一幅约6.7万方呎土地作建校之用。

  此外,在元朗石岗锦上路旁持有约44.45万方呎土地的财团,现申请以住宅地积比0.8倍发展,兴建19幢6层高住宅大厦,提供约850个中小型单位,可建楼面约35.56万方呎,平均单位面积约420方呎。另泛海国际持有多年的近屯门蓝地轻铁站一幅土地,早年已获准以地积比率3.6倍作住宅发展,现向城规会申请将地积比放宽至5倍,拟建1幢19层高商住大厦,提供184个单位,总楼面约8.44万方呎。

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